购房税费计算器 - 在线房屋契税、维修基金、个税计算 | 福娃工具网

2026-08-06 05:46:41

契税税率是多少？

根据最新政策：首套/二套住房≤140㎡税率1%，首套＞140㎡税率1.5%，二套＞140㎡税率2%，三套及以上统一3%。

什么是满五唯一？

满五唯一指房屋产权证满5年且是卖方家庭唯一住房。满足此条件可免征个人所得税。

增值税如何计算？

2026年起增值税征收率由5%降至3%，二手房不满2年征收3.36%（含附加税），满2年免征增值税。新房交易不涉及增值税。

维修基金是什么？

维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的专项资金，仅新房交易时收取。

印花税需要缴纳吗？

根据现行政策，个人购买住宅免征印花税。

首套房如何认定？

首套房通常指购房家庭（夫妻双方及未成年子女）在当地不动产登记系统中无住房记录。具体认定标准以当地政策为准。

计算结果是否准确？

计算结果仅供参考，实际税费以当地税务部门和房管部门核定为准。各地政策可能存在差异。

维修基金比例可以调整吗？

可以，本工具支持自定义维修基金比例，您可以根据当地政策或实际情况调整比例数值。

支持哪些交易类型？

本工具支持新房（一手房）和二手房（存量房）两种交易类型的税费计算。

个人所得税如何计算？

二手房个人所得税按房屋总价的1%核定征收，满五唯一住房可免征。新房交易不涉及个人所得税。

如何使用计算器？

选择交易类型和购房套数，输入房屋总价和面积，如需计算二手房还需选择房屋年限和是否唯一住房，点击计算按钮即可获取结果。